Phân biệt diện tích gross và diện tích net trong thiết kế và thi công công trình

Trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, diện tích gross và diện tích net là hai khái niệm được sử dụng phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại diện tích này. Việc nắm chắc cách tính và ý nghĩa của chúng giúp chủ đầu tư, nhà thiết kế và đơn vị thi công như Vspace Design tối ưu không gian, chi phí và công năng sử dụng.

1. Khái niệm diện tích gross là gì?

Diện tích gross (Gross Floor Area – GFA) là tổng diện tích sàn xây dựng của một công trình, bao gồm toàn bộ phần diện tích bên trong và các khu vực chung. Cụ thể, diện tích gross được tính từ mép ngoài cùng của tường bao, bao gồm cả phần tường, cột, hành lang, khu vực kỹ thuật, thang bộ, thang máy, sảnh, toilet, kho, và các không gian phụ trợ khác. Nói cách khác, gross là tổng diện tích sàn xây dựng có mái che, phản ánh quy mô và khối tích thực tế của công trình. Đây là thông số thường được dùng trong thiết kế tổng thể, quản lý chi phí xây dựng và xin cấp phép xây dựng.

Công thức tính diện tích gross:

Diện tích gross = Tổng diện tích sàn (bao gồm diện tích sử dụng + tường + hành lang + khu vực kỹ thuật + không gian phụ trợ)

2. Khái niệm diện tích net là gì?

Diện tích net (Net Floor Area – NFA) là phần diện tích sử dụng thực tế, không bao gồm tường, cột, khu vực kỹ thuật hay các không gian chung. Nói đơn giản, đây là phần diện tích mà người sử dụng có thể kê đồ, bố trí nội thất, hoặc di chuyển. Diện tích net đặc biệt quan trọng trong thiết kế nội thất, bố trí văn phòng, cửa hàng, căn hộ… vì nó quyết định khả năng khai thác không gian thực tế.

Công thức tính diện tích net:

Diện tích net = Tổng diện tích sàn – (Tường + cột + hành lang + khu vực kỹ thuật + không gian chung)

*** Xem thêm: Các thuật ngữ viết tắt trong xây dựng phổ biến nhất

3. Sự khác nhau giữa diện tích gross và diện tích net

Từ bảng trên có thể thấy, gross mang tính tổng thể, phục vụ cho việc đánh giá quy mô và chi phí, trong khi net tập trung vào công năng thực tế của không gian. Sự chênh lệch giữa hai chỉ số này thường dao động từ 10% đến 25%, tùy theo loại công trình và cách bố trí kiến trúc.

4. Ý nghĩa của việc phân biệt gross và net trong thiết kế và thi công

Việc hiểu rõ hai khái niệm này có ý nghĩa lớn đối với cả chủ đầu tư lẫn đơn vị thiết kế – thi công:

Đối với chủ đầu tư

• Giúp ước lượng chính xác chi phí xây dựng, vì tổng diện tích gross ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật liệu và nhân công.
• Hỗ trợ tính toán hiệu quả đầu tư, nhất là với công trình cho thuê như văn phòng, chung cư hay trung tâm thương mại.
• Xác định được diện tích khai thác thực tế, từ đó dễ dàng lập kế hoạch kinh doanh.

Đối với đơn vị thiết kế – thi công

• Giúp Vspace Design định hướng bố trí không gian hợp lý, tận dụng tối đa diện tích net.
• Hỗ trợ quá trình phối hợp giữa các bộ môn kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, PCCC để không lấn vào phần sử dụng thực tế.
• Giúp dự toán công trình chính xác hơn, tránh phát sinh chi phí do hiểu nhầm diện tích.

*** Xem thêm: Điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng

5. Ứng dụng thực tế trong thiết kế văn phòng và công trình của Vspace Design

Trong nhiều dự án thiết kế văn phòng, nhà thờ họ, công trình tâm linh hay nhà ở cao cấp, Vspace Design luôn phân định rõ gross và net ngay từ giai đoạn khảo sát. Điều này giúp:

• Tối ưu công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Tăng hiệu quả sử dụng diện tích thực tế (net) mà không vượt quá tổng thể quy hoạch.
• Đảm bảo bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép và thi công thực tế trùng khớp, tránh sai lệch.

Với kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công kiến trúc trọn gói, Vspace Design luôn chú trọng đến từng chi tiết kỹ thuật, đảm bảo mọi công trình đạt chuẩn về diện tích, thẩm mỹ và phong thủy. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế – thi công văn phòng, nhà thờ họ hoặc công trình kiến trúc đặc biệt, hãy liên hệ Vspace Design để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp nhất.

Vspace Design: Đơn vị thiết kế thi công văn phòng trọn gói: 0911.727.97